کی از اولین برج‌های نمادین در دبی برج‌های امارات بود که در سال ۱۹۹۹ به پایان رسید. این برج‌های دوقلو با ارتفاع ۳۵۵ متری و ۳۰۹ متری به ترتیب، صحنه‌ی اجرای برج‌های بزرگ‌تری در آینده دبی را فراهم کردند. با اتمام ساخت برج العرب در ۱۹۹۹ و برج خلیفه در ۲۰۱۰، دبی وارد مرحله‌ی جدیدی از شهریت جهانی شد. برج خلیفه با ارتفاع ۸۲۸ متری همچنان بلندترین ساختمان دنیا می‌باشد.
چالش‌های پایداری
همچنین با افزایش دیدگاه به مسائل محیطی و تأثیرات زیست محیطی، دبی نیز متوجه تأثیرات مخرب ساخت برج‌ها بر محیط زیست شد. فرآیند شهرنشینی سریع و رشد ساخت و ساز شهری منجر به فشار زیادی بر منابعی نظیر انرژی، آب و زمین شد. مصرف بالای برق، مصرف زیاد آب و گسترش ساخت‌وسازهای شهری منجر به ایجاد اثرات زیست‌محیطی جدی شد.
اقلیم گرم و خشک دبی این مشکلات را تشدید کرد. تقاضای بالایی برای سیستم‌های تهویه مطبوع به منظور مقابله با گرمای شدید این شهر، مصرف بالایی از انرژی به همراه داشت. انتشار کربن از سیستم‌های خنک‌کننده هوا به علاوه نیازهای بی‌پایان به انرژی برای برج‌های آسمان‌خراش مسائلی بزرگ را در زمینه پایداری محیط زیست به وجود آورد.
علاوه بر این، با مصرف نامتعادل آب در دبی به علت فضاهای سبز، زمین‌های گلف و استخرهای در مجتمع‌های لوکس، بازار املاک دبی انتقاداتی را دریافت کرد. مصرف بالای آب به ویژه در پروژه‌های لوکس معتبری به چالش کشیده شد. کمبود آب یک مسأله جدی در این منطقه است و چنین روش‌های سودمندی به حساب نمی‌آید.
در پاسخ به این چالش‌ها، دبی درک کرد که لازم است به یک مدل توسعه شهری پایدارتر متمایل شود. دولت و توسعه‌دهندگان املاک در ساخت برج‌ها و پروژه‌های ملکی به پایداری به عنوان یک نکته کلیدی در ساخت، طراحی و بهره‌برداری اولویت دادند.
تعهدات ساختمان‌های سبز
تعهد دبی به برج‌های پایدار با راه‌اندازی تعدادی از مبادرت‌ها و مقرراتی شکل گرفت:
۱. آغاز: در سال ۲۰۱۰، سیستم رتبه‌بندی سبز امارات به نام استدامه معرفی شد. این سیستم ساختمان‌ها را بر اساس عملکرد پایداری آن‌ها ارزیابی و تصدیق می‌کند. این سیستم توسعه‌دهندگان را به ادغام روش‌های پایدار در طراحی، ساخت و بهره‌برداری تشویق می‌کند.
۲. مقررات ساختمان‌های سبز دبی: شهرداری دبی مقررات ساختمان‌های سبزی معرفی کرد که طراحی‌ها، مواد و روش‌های ساخت پایدار را برای تمام پروژه‌های جدید اجباری کرد.
۳. برج‌های سبز آل صفا: در سال ۲۰۱۳، برج‌های سبز آل صفا اولین برج به تصدیق LEED Platinum در خاورمیانه شدند. این موفقیت نشان دهنده تعهد دبی به پایداری در ساخت برج‌ها بود.
۴. ادغام انرژی خورشیدی: بسیاری از برج‌های دبی از پنل‌های خورشیدی برای بهره‌گیری از نور خورشید برای تولید انرژی نظیر برق استفاده می‌کنند. این اقدام به کاهش وابستگی به منابع انرژی سنتی کمک می‌کند.
۵. بازیافت آب: سیستم‌های بازیافت آب در چندین ساختمان به کاهش مصرف آب و کاهش ضایعات کمک می‌کنند.
۶. فضاهای سبز و طراحی مناظر: توسعه‌دهندگان اکنون از گیاهان بومی مقاوم به خشکسالی و طراحی‌هایی که به آب کمتری نیاز دارند در مناظر کمک می‌گیرند.
این مبادرات بهبود عملکرد زیست‌محیطی ساختمان‌های جدید را بهبود داده‌اند و نه تنها توسعه‌دهندگان را به پایداری در طراحی و ساخت ساختمان‌ها تشویق کرده‌اند، بلکه نمونه‌ای از توسعه پایدار در بخش املاک ایجاد کرده‌اند.
نقش معماری نوآورانه
برج‌های پایدار در دبی نه تنها در زمینه کارایی انرژی و مصرف آب بهبود یافته‌اند، بلکه معماری نوآورانه‌ای نیز دارند که تأثیرات زیست‌محیطی را کمتر می‌کند. مثال‌هایی قابل ذکر عبارتند از:
۱. اپوس: طراحی شده توسط معمار معروف زاها حدید، اپوس یک مثال شگفت‌انگیز از معماری پایدار است. جای خالی در وسط این ساختمان اجازه‌ی ورود هوای طبیعی را می‌دهد که نیاز به تهویه مطبوع را کاهش می‌دهد.
۲. برج‌های آل بهر: این برج‌های دوقلو دارای نمای خارجی پویا و الهام گرفته از صفحات مشربیه سنتی عربی هستند. این صفحات به تغییر وضعیت با تغییر مکان خورشید پاسخ می‌دهند و نور طبیعی را بهینه می‌کنند در حالی که جذب گرمای خورشیدی را کاهش می‌دهند.
۳. برج در کریک هاربر دبی: طراحی شده توسط سانتیاگو کالاتراوا، این نماد آینده به عنوان بلندترین برج دنیا معرفی شده است. این برج شامل سری توربین‌های بادی در ساختار خود است که انرژی پاک تولید می‌کنند.
۴. ادج: طراحی شده تا یکی از پایدارترین ساختمان‌های دفتری جهان باشد. ادج دارای طراحی کارآمد انرژی، پنل‌های خورشیدی و یک سیستم نورپردازی هوش مصنوعی است که براساس شغل و نور روز تنظیم می‌شود.
این طرح‌های معماری نوآورانه به ساختمان‌های بلند دبی کمک نه تنها در جلوگیری از تأثیرات منفی بر محیط زیست بلکه نیز در بیان تعهد دبی به تحقق توسعه پایدار کمک کرده‌اند.
موارد اقتصادی پایداری
بازار املاک دبی درک کرده‌است که پایداری نه تنها یک انتخاب اخلاقی نیست، بلکه یک انتخاب هوشمندانه اقتصادی نیز می‌باشد. ساختمان‌های پایدار به عملکرد عملیاتی بهتر، مصرف کمتر انرژی و بازارپذیری بهتری منجر می‌شوند. در یک شهری که رقابت شدید است، داشتن یک گواهی‌نامه ساختمان سبز می‌تواند یک نقطه مهم برای فروش باشد.
علاوه بر این، با تأکید بیشتر بین‌المللی بر جنبه‌های محیطی، اجتماعی و مدیریت شرکت (ESG) توسط جامعه سرمایه‌گذاری جهانی، توسعه‌دهندگان دارایی‌های پایدار به احتمال زیاد سرمایه‌گذاران و مستأجران بین‌المللی بیشتری را جلب می‌کنند. بازار املاک دبی به طور فزاینده‌ای در تصمیم‌گیری‌های خود از عوامل ESG خود را در نظر می‌گیرد.
علاوه بر این، همانطور که دنیا به سوی آینده‌ای پایدارتر حرکت می‌کند، ساختمان‌هایی که به استانداردهای زیست‌محیطی نمی‌پردازند، ممکن است با چالش‌ها در زمینه تنظیمات قانونی یا حتی کاهش ارزش روبرو شوند. توسعه‌دهندگان املاک دبی می‌خواهند از چنین خطراتی جلوگیری کنند و پایداری بلندمدت سرمایه‌گذاری‌های خود را تضمین کنند.
نمایشگاه سبز دبی: نمایشگاه پایداری
نمایشگاه سبز دبی یک رویداد سالانه است که به عنوان یک نقطه تمرکز برای نمایش مشارکت‌ها و نمایش‌های پایداری در بازار املاک شهر به شمار می‌رود. این رویداد توسعه‌دهندگان، معماران، مهندسان و متخصصان پایداری را برای مبادله ایده‌ها و نوآوری‌ها به یکدیگر می‌آورد.
در این نمایشگاه، بازدیدکنندگان می‌توانند آخرین مواد ساختمانی پایدار، تکنولوژی‌های مصرف کم انرژی و ایده‌های طراحی سبز را بررسی کنند. این رویداد به عنوان یک شاهکار از تعهد دبی به پایداری در توسعه شهری عمل می‌کند و به عنوان یک پلتفرم برای همکاری و به اشتراک‌گذاری دانش بین حرفه‌ایان صنعت خدمت می‌کند.
آینده برج‌های پایدار در دبی
در آینده، بازار املاک دبی در زمینه برج‌های پایدار به رشد مستمری پیش رو است. چندین روند و توسعه نشان می‌دهد که آینده ساختمان‌های بلند دوستدار محیط زیست در این شهر روشن است:
۱. ادغام فناوری هوش مصنوعی: برج‌های دبی به صورت روزافزون فناوری‌های هوش مصنوعی را جایگزین کرده‌اند که به بهره‌برداری بهینه از انرژی، مصرف آب و منابع دیگر کمک می‌کنند.
۲. انرژی‌های تجدیدپذیر: انرژی‌های تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی، توربین‌های بادی و منابع انرژی پاک دیگر به نقش بزرگی در تأمین نیازهای انرژی برج‌ها در آینده خواهند داشت و از وابستگی به منابع انرژی فسیلی کمک می‌کنند.
۳. کشاورزی عمودی: به عنوان پاسخ به مسائل امنیت غذایی و نیاز به کشاورزی پایدار، کشاورزی عمودی در داخل برج‌ها در حال جذب توجه بیشتری می‌باشد که تولید محصولات کشاورزی تازه و کاهش پا در مصرف انرژی حمل و نقل غذا را فراهم می‌کند.
۴. توسعه‌های ترکیبی: دبی در تولید توسعه‌های ترکیبی که مسکونی، تجاری و تفریحی را ترکیب می‌کند، تمرکز می‌کند. این توسعه‌ها نیاز به حمل و نقل و مصرف انرژی را کاهش می‌دهند.
۵. مواد ساختمانی سبز: نوآوری‌های در زمینه مواد ساختمانی پایدار به کاهش تأثیرات زیست‌محیطی ساخت و بهبود کارایی انرژی ساختمان‌ها کمک خواهد کرد.
۶. بهبود برج‌های موجود: دبی احتمالاً تاکید بیشتری به بهبود برج‌های موجود برای ایجاد استانداردهای پایدارتر خواهد داشت و از تأثیرات زیست‌محیطی ساختمان‌های قدیمی کمتر خواهد شد.
۷. همکاری بین‌المللی: بازار املاک دبی به همکاری با سازمان‌ها و متخصصان بین‌المللی ادامه خواهد داد تا در پیشرفت در زمینه طراحی و ساخت برج‌های پایدار جهان باشد.
نتیجه‌گیری
بازار املاک دبی از روزهای اولیه‌اش که با برج‌های افسانه‌ای متناسب با تجلی لوکس بود، به اینکه یک پایدارترین ساخته‌های بلند در جهان داشته باشد، گذر کرده است. امروزه این شهر به عنوان یک رهبر جهانی در ساخت برج‌های پایدار شناخته می‌شود. با طراحی‌های معماری نوآورانه، مقررات سخت‌گیرانه و فهم روزافزون از فواید اقتصادی پایداری، برج‌های دبی در حال تحول به منظور مقابله با چالش‌های قرن بیست و یکم هستند.
